
Noli Studios
Flexibla bostäder för moderna stadsbor
Fastigheter spelar en avgörande roll i våra urbana liv – det är i byggnader vi bor, arbetar och umgås.
Den snabba urbaniseringen kräver enorma insatser för att skapa nya byggnader och optimera befintliga fastigheter. Men viktigast av allt är att vi gör det på rätt sätt.
För när städernas silhuetter förändras, växer också problemen. Fastighetssektorn står för 37 % av de globala koldioxidutsläppen och hotar framtida generationer. Ofta ses fastigheter bara som tillgångar – utan att ta hänsyn till de verkliga behoven hos människorna som faktiskt använder byggnaderna.
Vår djupa kunskap och förmåga att skala lösningar gör att vi kan identifiera områden där vi har störst möjlighet att skapa verklig påverkan.
Nrep Delivery Model är vårt ramverk för att framtidssäkra våra investeringar. Det översätter vårt syfte och vår vision för hållbarhet till konkreta mål, metoder och vägledning för att fatta hållbara beslut – från initial screening till ägande och exit.
En central del av modellen är vårt klimatarbete som utgår från vetenskapsbaserade utsläppsmål och en ambition att minimera såväl övergångs- som fysiska klimatrisker. Samtidigt innefattar modellen en holistisk ram för hållbarhetsarbetet med fokus på bland annat cirkularitet, leverantörskedjor, affärsetik och positiv påverkan på människor – såväl hyresgäster och leverantörer som de samhällen vi verkar i.
Ramverk och verktyg i Nrep Delivery Model
– Sustainable Due Diligence (SDD) SDD är vårt ramverk för obligatorisk hållbarhetsanalys i investeringsprocessen. Den innehåller en detaljerad bedömning av både hållbarhetsrisker och potentiella värdeskapande möjligheter. Analysen ligger till grund för beslutsunderlaget som presenteras för investeringskommittén.
– Sustainable Development Performance Standard (SDPS). För nyproduktion och ombyggnationer säkerställer SDPS att projekten uppfyller Nrep:s krav på klimatprestanda, certifieringar och andra hållbarhetsmål. Designen ska uppnå minst LEED Gold, BREEAM Very Good eller DGNB Gold och inkludera en livscykelanalys (LCA) redan i designfasen.
– Sustainable Action Plans – Standing Assets (SAPSA). SAPSA säkerställer att befintliga fastigheter genomgår en hållbarhetsresa under innehavstiden. Planerna fokuserar på att genomföra konkreta förbättringar kopplade till energi, miljö och andra hållbarhetsaspekter.
Det är brådskande att förändra hur vi bygger och driver fastigheter. Nrep arbetar aktivt för att påskynda omställningen mot en koldioxidneutral sektor – med praktiska och skalbara lösningar som förenar klimatnytta med kommersiellt värde.
Vi har satt tydliga mål för avkarbonisering i linje med Science Based Targets initiative (SBTi) och dess byggnadskriterier. Vi har åtagit oss att minska 81 procent av driftsrelaterade utsläpp per kvadratmeter från år 2022 till 2030. Målet omfattar hela byggnadens energianvändning samt köldmedieläckage.
Vi var bland de första fastighetsbolagen i världen att ta fram ett vetenskapsbaserat mål även för inbäddade utsläpp. Målet är är att minska de initiala inbyggda utsläppen med 50 procent till 2030 jämfört med 2022.
Du kan läsa mer om 1,5°C-anpassningen nedan.
Vårt åtagande inom Science Based Targets initiative innebär att våra klimatmål är i linje med vetenskapen bakom Parisavtalets ambition – att begränsa den globala uppvärmningen till 1,5 °C jämfört med nivåerna före industrialiseringen.
Mer information om våra metoder, prioriteringar och framsteg finns i vår Decarbonization Policy och i vår årliga Impact Report.
Som en del av Urban Partners, redovisar vi årligen våra framsteg inom ESG-frågor i Urban Partners Impact Report.
Rapporten belyser vårt gemensamma arbete för att skapa ett meningsfullt och varaktigt avtryck – för människor, miljön och samhället som helhet.
Våra Earth Shots inom logistik och bostäder utforskar nya sätt att bygga mer hållbara fastigheter med avsevärt lägre utsläpp – både i drift och från byggskedet. Namnet Earth Shots är inspirerat av begreppet moonshot – ett ambitiöst och banbrytande initiativ som genomförs utan garanti för kortsiktiga resultat.
Syftet är att testa innovativa lösningar som kan hjälpa oss att bättre förstå och lära oss mer om hur fastighetssektorn kan ställas om till nettonollutsläpp. De erfarenheter vi får tillämpas för att driva förändring i vår bredare portfölj.
Befintliga byggnader utgör en stor del av Nreps portfölj, och klimatprestandan för många av dessa kan förbättras avsevärt.
En övergripande uppskattning av Nreps nuvarande portfölj visar att det krävs betydande investeringar för att uppfylla företagets förväntade åtagande enligt SBTi. Det innebär att över 300 fastigheter behöver genomgå en omställning. Den direkta nyttan av att investera i omställning från ”brunt till grönt” – exempelvis lägre energikostnader – tillfaller i regel hyresgästen. Men ett långsiktigt perspektiv ger en annan bild.
Finansieringskostnaderna förväntas bli lägre tack vare anpassning till EU:s taxonomi, långivarnas ökade fokus på utsläppsminskningar och tillgång till särskilda finansieringslösningar för gröna investeringar. Grönare fastigheter lockar dessutom hyresgäster med höga hållbarhetsambitioner – så kallade blue-chip-företag – och vid försäljning har vi sett att fastigheter med låg klimatpåverkan ofta når ett högre marknadsvärde.
Vi utvecklar fastighetslösningar utifrån kundcentrerade koncept som löser problem och skapar värde för de boende. Alla Nreps lösningar är unika, eftersom de adresserar olika utmaningar och behov. Men i kärnan av varje lösning finns en verklig förståelse för användaren och ett tydligt koncept som tillför värde – med ett konsekvent fokus på människan bakom, inte bara på hyresgästen.
Läs mer om våra lösningar:
Flexibla bostäder för moderna stadsbor
Äldreboenden som stimulerar välbefinnande
Bostäder för en modern livsstil
Co-living över generationsgränser
En ny generation studentbostäder
Kontor att utvecklas i – för medarbetare och verksamheter
Moderna logistikanläggningar