Behov av verklig förändring

Fastigheter spelar en avgörande roll i våra urbana liv – det är i byggnader vi bor, arbetar och umgås.

Den snabba urbaniseringen kräver enorma insatser för att skapa nya byggnader och optimera befintliga fastigheter. Men viktigast av allt är att vi gör det på rätt sätt.

För när städernas silhuetter förändras, växer också problemen. Fastighetssektorn står för 37 % av de globala koldioxidutsläppen och hotar framtida generationer. Ofta ses fastigheter bara som tillgångar – utan att ta hänsyn till de verkliga behoven hos människorna som faktiskt använder byggnaderna.

Hållbarhet – en integrerad del av våra investeringar 

Vår djupa kunskap och förmåga att skala lösningar gör att vi kan identifiera områden där vi har störst möjlighet att skapa verklig påverkan. 

Nrep Delivery Model är vårt ramverk för att framtidssäkra våra investeringar. Det översätter vårt syfte och vår vision för hållbarhet till konkreta mål, metoder och vägledning för att fatta hållbara beslut – från initial screening till ägande och exit. 

En central del av modellen är vårt klimatarbete som utgår från vetenskapsbaserade utsläppsmål och en ambition att minimera såväl övergångs- som fysiska klimatrisker. Samtidigt innefattar modellen en holistisk ram för hållbarhetsarbetet med fokus på bland annat cirkularitet, leverantörskedjor, affärsetik och positiv påverkan på människor – såväl hyresgäster och leverantörer som de samhällen vi verkar i. 

Ramverk och verktyg i Nrep Delivery Model 

–  Sustainable Due Diligence (SDD) SDD är vårt ramverk för obligatorisk hållbarhetsanalys i investeringsprocessen. Den innehåller en detaljerad bedömning av både hållbarhetsrisker och potentiella värdeskapande möjligheter. Analysen ligger till grund för beslutsunderlaget som presenteras för investeringskommittén. 

–  Sustainable Development Performance Standard (SDPS). För nyproduktion och ombyggnationer säkerställer SDPS att projekten uppfyller Nrep:s krav på klimatprestanda, certifieringar och andra hållbarhetsmål. Designen ska uppnå minst LEED Gold, BREEAM Very Good eller DGNB Gold och inkludera en livscykelanalys (LCA) redan i designfasen. 

–  Sustainable Action Plans – Standing Assets (SAPSA). SAPSA säkerställer att befintliga fastigheter genomgår en hållbarhetsresa under innehavstiden. Planerna fokuserar på att genomföra konkreta förbättringar kopplade till energi, miljö och andra hållbarhetsaspekter. 

Våra Earth Shots visar vägen mot framtiden

Våra Earth Shots inom logistik och bostäder utforskar nya sätt att bygga mer hållbara fastigheter med avsevärt lägre utsläpp – både i drift och från byggskedet. Namnet Earth Shots är inspirerat av begreppet moonshot – ett ambitiöst och banbrytande initiativ som genomförs utan garanti för kortsiktiga resultat.

Syftet är att testa innovativa lösningar som kan hjälpa oss att bättre förstå och lära oss mer om hur fastighetssektorn kan ställas om till nettonollutsläpp. De erfarenheter vi får tillämpas för att driva förändring i vår bredare portfölj.

Omställning av våra befintliga fastigheter

Befintliga byggnader utgör en stor del av Nreps portfölj, och klimatprestandan för många av dessa kan förbättras avsevärt.

En övergripande uppskattning av Nreps nuvarande portfölj visar att det krävs betydande investeringar för att uppfylla företagets förväntade åtagande enligt SBTi. Det innebär att över 300 fastigheter behöver genomgå en omställning. Den direkta nyttan av att investera i omställning från ”brunt till grönt” – exempelvis lägre energikostnader – tillfaller i regel hyresgästen. Men ett långsiktigt perspektiv ger en annan bild.

Finansieringskostnaderna förväntas bli lägre tack vare anpassning till EU:s taxonomi, långivarnas ökade fokus på utsläppsminskningar och tillgång till särskilda finansieringslösningar för gröna investeringar. Grönare fastigheter lockar dessutom hyresgäster med höga hållbarhetsambitioner – så kallade blue-chip-företag – och vid försäljning har vi sett att fastigheter med låg klimatpåverkan ofta når ett högre marknadsvärde.